1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성 동탄구 영천동의 동탄아이티밸리지식산업센터 경매건입니다.

화성 동탄구 아파트형공장 경매 / 경기 아파트형공장 경매 / (건물 10.5평, 토지 평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 677-10, 9층909호 (영천동,동탄아이티밸리지식산업센터)
물건용도	아파트형공장
토지면적
건물면적	34.71㎡(10.50평)
사건번호	2024타경12735
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.06.26(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 846-3	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 846-3	9 철근콘크리트구조	34.71㎡ (10.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 내 제9층 제909호로서, (사용승인일: 2018.10.22)
-외벽: 페어글라스 마감 등, -내벽: 페인트칠 마감 및 타일 붙임 마감 등, -창호: PVC 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 현황 지식산업센터로 이용 중입니다.(후첨 "내부구조도" 참고 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 공업용 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-121)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-161)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ①임대관계 : 미상입니다.
②기타 :- 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
- 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 토지의 소유권·대지권이 확정되지 않았으나, "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"에 의거 구분건물과 대지사용권은 일체성을 가지며 ,구분건물은 관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 적정 지분의 소유권·대지권 을포함하여 감정평가 하였는 바, 업무 진행시 참고 바랍니다.
- 본건 909호는 타인소유의 901호-920호(9층 전체)와 경계벽이 제거되어 일체로 이용중이며 , 본건은 구분건물의 면적 및 위치 등이 건축물현황도 등을 통해 특정 가능한 점 등을 고려하여 감정평가 하였으니, 귀 원 경매 업무 진행시 유의하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월5일	소유권
2019년3월5일	근저당권	109,200,000원
2023년1월11일	압류
2023년5월17일	가압류	38,320,000원
2024년11월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨(단, 매수신고 전 미납된 분양대금이 있는지 확인요망, 미납된 분양대금이 있을 경우 매수인이 미납한 분양대금을 부담할 가능성 있음). 현황 지식산업센터로서 본건은 9층 전체(901~920호)와 경계벽이 제거되어 일체로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 9층은 임차인이 전체를 임차하여 9층 전체를 통으로 사무실로 사용하고 있으며 9층 공동출입구 오른쪽에 909호가 위치함. 9층 전체가 하나의 사무실로 리모델링 되어 있으므로 매수인이 909호로 복구하기 위한 비용이 추가로 소요될 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1261)입니다.
입찰일은 2026.06.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경12735 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,181,003,893원원	1,395,030,918원원	58%	2.4회회
6개월	2,301,334,256원원	1,526,290,871원원	62%	2.3회회
12개월	1,975,538,735원원	1,355,704,914원원	60%	2.2회회

화성 동탄구 아파트형공장 경매 / 경기 아파트형공장 경매 / (건물 10.5평, 토지 평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com