감정가 7억 3000만원 경기 하남시 망월동 834 아파트형공장 경매를 소개합니다.

경기 아파트형공장 경매! (건물 47.9평, 토지 12.2평)

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호
물건용도	아파트형공장
토지면적	40.36㎡(12.21평)
건물면적	158.34㎡(47.90평)
사건번호	2025타경2370
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(100%) 730,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 834	38713분의 40.3647	40.3647㎡ (12.21평)
건물	망월동 834	철근콘크리트구조	158.3400㎡ (47.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 주택, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제6층 제다647호 및 제다648호로서, [사용승인일: 2022.01.28.] 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.
[이용상태] 기호(가,나) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임(상호: 슈퍼맨주식회사).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설, 기숙사)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 동측으로 노폭 약 40M의 포장도로(미사대로)와 접하며, 남서측으로는 노폭 약 24M의 포장도로(미사강변한강로)와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 망월동 834 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 등임, 망월동 834-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-10-06) 등임.
[공부와의 차이] 본건은 건축물현황도상 구분되어 있는 2개호의 경계벽을 일부 제거하여 기호(나)의 일부를 일체로 이용중에 있음. [참고사항] 임대관계는 미상이나 기준시점 현재 소유 법인(슈퍼맨주식회사)이 자가사용중인 것으로 확인되며 기호(나)는 미사강변스카이폴리스 관리단에 무상으로 사용대차 중으로 탐문되오니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월29일	소유권
2022년3월29일	근저당권	1,116,000,000원
2022년11월25일	근저당권	120,000,000원
2025년2월17일	가압류	915,000,000원
2025년2월25일	가압류	460,504,170원
2025년6월16일	임의경매
2025년6월24일	압류
2026년3월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

망월동 834, 834-1 각 토지 을구 1번 지상권설정등기(2022. 1. 14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물현황도상 구분되어 있는 2개호의 경계벽을 일부 제거하여 다648호의 일부를 일체로 이용중에 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 29.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2370 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	609,500,000원원	257,144,143원원	51%	2.7회회
6개월	614,615,470원원	345,441,703원원	54%	2.7회회
12개월	644,247,009원원	398,495,115원원	57%	2.5회회

경기 아파트형공장 경매! (건물 47.9평, 토지 12.2평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr