수성구 수성동4가 1090-5에 위치한 본 수성화성쌍용타운 경매물건은 2억 6400만원짜리가 2억 6400만원까지 떨어진 상태입니다.

대구시 수성구 수성동4가 수성화성쌍용타운 경매 분석합니다. / 아파트경매

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 수성로 411, 101동 14층1405호 (수성동4가,수성화성쌍용타운)
물건용도	아파트
토지면적	25.17㎡(7.61평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2024타경3534
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(100%) 264,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수성동4가 1090-5	26576분의 25.168	25.168㎡ (7.61평)
건물	수성동4가 1090-5	1 철근콘크리트조	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 대구도시철도2호선 "대구은행역" 북측 인근에 위치하는 수성화성쌍용타운 제101동 14층 1405호 단위세대로서, 주변은 아파트단지, 업무 시설 및 각종 근린생활시설 점포상가, 후면주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입 용이하고, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 17층건(제101동) 중 14층 1405호 단위세대로서, - 사용승인일: 1996.11.26 - 외벽 : 외장 페인팅 등 - 내부 : 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 - 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 수성화성쌍용타운 제101동 14층 1405호 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 및 부속건물 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 북측으로 폭 약 20M(왕복 4차로), 남측으로 폭 약 15M(왕복3차로), 서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수성유치원, 아인슈타인유치원)
기호(2): 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년7월2일	소유권
2013년10월30일	근저당권	106,800,000원
2024년4월12일	임의경매
2025년5월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 762일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 762일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 중앙공급식.

사건번호 : 2024타경3534 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,400,000원원	378,122,473원원	82%	1.9회회
6개월	578,566,038원원	474,337,240원원	82%	1.4회회
12개월	556,739,130원원	452,195,005원원	80%	1.4회회

대구시 수성구 수성동4가 수성화성쌍용타운 경매 분석합니다. / 아파트경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr