감정가 1억 4300만원, 1회 유찰된 부산시 강서구 지사동 1186 아파트의 최저입찰가는 1억 10만원입니다.

아파트경매 - 강서구 지사동 경매 투자로 어떠세요?

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 104동 11층1104호
물건용도	아파트
토지면적	39.13㎡(11.84평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경101311
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(70%) 100,100,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지사동 1186	53489분의 39.1284	39.1284㎡ (11.84평)
건물	지사동 1186	1 철근콘크리트구조	59.9931㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '녹산초등학교' 남측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 소형 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 23층 건물(104동) 내 11층 1104호로서, (사용승인일:2015.04.17)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 지하주차장 설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관 설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 지사동 1186 :도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-03-30)(부산광역시북부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 하천구역(지사천)＜하천법＞, ＜추가기재＞하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월6일	소유권
2022년10월28일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월20일	임차권설정	160,000,000원
2025년4월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.03.20.등기)있음. (임대차보증금 1억 6,000만원, 전입일자 2022.03.14. 확정일자 2022.01.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경101311 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,466,667원원	390,061,625원원	82%	1.5회회
6개월	430,695,652원원	360,191,214원원	85%	1.3회회
12개월	421,978,261원원	352,327,663원원	85%	1.2회회

아파트경매 - 강서구 지사동 경매 투자로 어떠세요?

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