감정가 1억 1534만원, 첫 입찰된 인천시 강화군 삼산면 답의 최저입찰가는 1억 1534만원입니다.

인천시 답경매 | 강화군 삼산면 하리 답 경매로 돈 벌 기회

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 하리 365-2
물건용도	답
토지면적	2,454.00㎡(742.33평)
건물면적
사건번호	2025타경508180
감정평가액	115,338,000원
최저입찰가	(100%) 115,338,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하리 365-2	답	2454㎡ (742.33평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 하리 소재 ""하리다목적회관"" 북동측(일련번호1) 및 남서측(일련번호2,3) 인근에 위치하며, 주변은 농촌마을, 농경지를 이루고 있는 해안 경지정리지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 농로가 개설되어 차량진입은 가능하고, 인근 지방도로에 군내버스 정류소가 소재하며, 대중교통편은 버스노선 및 운핸횟수 등으로 보아 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 대상토지는 세장형 평지로서, 기준시점일 현재 ""답""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 대상토지 일련번호1,2,3은 콘크리트 포장 폭 약 5m의 농로에 접함.
[토지이용계획] 본건 대상토지 일련번호1,2,3 : 농림지역. 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제14조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 마랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 업음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 지상에""이동식 콘테이너""(Size : W3*L6m) 및""이동식 화장실""(Size : W1*L2m) 이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월27일	소유권
2019년3월20일	근저당권	264,000,000원
2021년11월5일	근저당권	60,000,000원
2022년5월24일	근저당권	120,000,000원
2024년8월9일	압류
2025년3월12일	임의경매
2025년6월5일	가압류	51,205,271원
2025년10월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 부동산의 공부상 지목은 답으로 현황은 벼 등을 수확한 답으로 사용하고 있으며, 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경508180 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,427,339원원	159,423,460원원	45%	2.9회회
6개월	323,232,844원원	133,655,588원원	45%	3회회
12개월	344,035,422원원	142,300,063원원	43%	3.3회회

인천시 답경매 | 강화군 삼산면 하리 답 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr