2025타경2317 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

감정가 9700만원! 괴정동 근린상가 경매 상세정보. (건물 9.5평)

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호
물건용도	근린상가
토지면적	5.14㎡(1.55평)
건물면적	31.33㎡(9.48평)
사건번호	2025타경2317
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(100%) 97,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴정동 1275	3874.7분의 5.1374	5.1374㎡ (1.55평)
건물	괴정동 1275	철근콘크리트구조	31.3325㎡ (9.48평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철1호선""괴정역""동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(괴정역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 /지상2층 건내 제2층 제204호로서, 외벽:화강석 마감 등 , 창호:샷시 창 등.
[이용상태] 공부상 용도는 ""제1종근린생활시설""로서, 현황은 출입문에 ""사무실(신괴정종합시장 상인회)""로 부착되어 있으며, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, ""공동주택,제1종근린생활시설,판매시설"" 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 낙동대로, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구,대로1류(폭 35미터~40미터)(2020.07.01), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(110미터),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(80미터),가로구역별 최고높이 제한지역(78미터이하).
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월9일	소유권
2015년3월9일	압류
2023년4월7일	가압류	100,000,000원
2023년9월11일	압류
2025년6월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 용도는 “제1종 근린생활시설”로서, 현황은 출입문에 “ 사무실(신괴정종합시장상인회)”로 부착되어 있으나 입구에는 폐 가구 등이 적재되어 있어 출입이 불가한 상태임. - 본건 호실의 관리비가 현황조사 당시 약 700~800만원 미납된 상태라고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 호실 출입문에는 `신괴정종합상인회 사무실`이라고 되어 있으나, 사무실 입구에는 폐가구 등이 적재되어 있어 출입이 불가한 상태였음 2. 소유자의 관리단장의 말로는 본건 호실 관리비가 약 700-800만원 미납된 상태라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 03. 09. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2317 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	972,335,000원원	566,823,475원원	53%	2.3회회
6개월	972,335,000원원	566,823,475원원	53%	2.3회회
12개월	972,335,000원원	566,823,475원원	53%	2.3회회

감정가 9700만원! 괴정동 근린상가 경매 상세정보. (건물 9.5평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com