부산시 강서구 지사동 임야, 감정가 17억 1088만원 → 최저 17억 1088만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

[2026.05.21 경매] 부산시 강서구 임야, 감정가의 100% 부터?

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 지사동 산190-1
물건용도	임야
토지면적	34,916.00㎡(10,562.09평)
건물면적
사건번호	2025타경1727
감정평가액	1,710,884,000원
최저입찰가	(100%) 1,710,884,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지사동 산190-1	임야	34916㎡ (10,562.09평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '하이스트컨트리클럽' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 공장 및 창고 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 평가대상 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 계단도로 등에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 준보전산지＜산지관리법＞. 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(970-4682~4685) 별도 확인요임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년9월1일	소유권
2005년2월2일	소유권
1987년9월1일	소유권
2022년4월6일	근저당권	600,000,000원
2022년4월6일	지상권
2025년4월3일	가압류	64,000,000원
2025년5월27일	임의경매
2025년9월2일	압류
2026년4월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-자연림으로 이용중이며, 토지상의 자연식생 수목 등은 토지가격에 포함하여 평가함. -분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,710,884,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 419,365,914원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 04. 06. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경1727 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	578,878,400원원	417,550,000원원	56%	2회회
6개월	258,912,860원원	182,098,600원원	58%	2회회
12개월	342,529,289원원	171,197,714원원	54%	2.4회회

[2026.05.21 경매] 부산시 강서구 임야, 감정가의 100% 부터?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1