창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경20993, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[아파트경매] 창원 마산합포구 경매 도전해 볼까?

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 두월동2가 6-9 두월동상우더헤라우스 12층1201호
물건용도	아파트
토지면적	21.92㎡(6.63평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경20993
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(100%) 272,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두월동2가 6-9	1603.2분의 21.9189	21.9189㎡ (6.63평)
건물	두월동2가 6-9	철근콘크리트구조	84.9937㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 두월동2가 외 소재 '무학빌라맨션' 남동측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 중 제12층 제1201호로서, 외벽 : 외장석재붙임, 모르타르위 페인트마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인트마감, 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있으며, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측, 북측으로 왕복2차선 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1),(2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역) - 기호(3),(4) : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월29일	소유권
2022년6월29일	근저당권	170,500,000원
2022년7월11일	근저당권	30,000,000원
2023년2월8일	가압류	6,360,002원
2023년4월21일	압류
2025년9월4일	근저당권	70,000,000원
2025년11월6일	임의경매
2026년2월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(아파트)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 공동주택.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,169,110원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경18,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경20993 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,558,824원원	161,426,688원원	78%	1.9회회
6개월	222,112,903원원	178,178,922원원	77%	1.8회회
12개월	220,483,333원원	174,602,799원원	77%	1.8회회

[아파트경매] 창원 마산합포구 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com