의령군 낙서면 내제리에 위치한 본 답 경매물건은 2606만원짜리가 2606만원까지 떨어진 상태입니다.

의령군 낙서면 답경매 - 답 (291.9평)

소 재 지	경상남도 의령군 낙서면 내제리 74
물건용도	답
토지면적	965.00㎡(291.91평)
건물면적
사건번호	2025타경350
감정평가액	26,055,000원
최저입찰가	(100%) 26,055,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내제리 74	답	965㎡ (291.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 낙서면 내제리 소재 '감곡마을' 내에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)토지는 공히 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “농경지”로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 본건 기호(1)토지 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호(2)토지 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대 관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월24일	소유권
2016년7월14일	근저당권	65,000,000원
2018년4월12일	근저당권	30,000,000원
2020년6월5일	가압류	33,014,970원
2025년11월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 이동이 용이한 건포짚(곤포사일리지)이 적재되어 있음(평가 및 매각제외).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 인접토지(매각외토지-내제리 62)와 함께 현황 일단의 농경지(일시적 전)로 이용중이며 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨. 본건2. 농경지(답)로 토지 일부에 건포짚이 다수 소재함(별첨 사진참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

사건번호 : 2025타경350 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,551,529원원	59,462,986원원	46%	4.6회회
6개월	83,784,464원원	55,119,164원원	52%	3.8회회
12개월	66,802,423원원	43,517,541원원	48%	4.8회회

의령군 낙서면 답경매 - 답 (291.9평)

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