대구시 달서구 이곡동 1306-4 아파트, 감정가 1억 4000만원 → 최저 1억 4000만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

[아파트경매] 달서구 이곡동 경매가 얼마라고요?

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 이곡동 1306-4 한빛마을 311동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	30.59㎡(9.25평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경31768
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495306

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이곡동 1306-4	45779.4분의 30.5949	30.5949㎡ (9.25평)
건물	이곡동 1306-4	3 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "대구성곡초등학교" 서측에 위치하는 "한빛마을 제311동 제5층 제502호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상20층(311동)건물중 제5층 제502호 단위세대로서 (사용승인일 : 1998.04.02) - 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] "공동주택(아파트)"으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지역난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄하게 조성한 대체로 다각형의 토지로서, "공동주택(아파트)" 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 7차선 포장도로, 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료) <택지개발촉진법>.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월10일	소유권
2023년8월24일	압류
2023년12월20일	임차권설정	170,000,000원
2025년9월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-단지 내 아파트임. -별지 사진과 같이 해정한 바 빈집임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 지역난방. 도시가스.

사건번호 : 2025타경31768 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,327,273원원	264,605,832원원	84%	1.5회회
6개월	301,427,481원원	250,465,832원원	82%	1.5회회
12개월	302,944,882원원	248,098,522원원	81%	1.5회회

[아파트경매] 달서구 이곡동 경매가 얼마라고요?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495306