대구시 달서구 상인동 아파트, 감정가 3억 1100만원 → 최저 3억 1100만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

달서구 경매추천 | 경매 해설해 볼께요. (2026.05.21 아파트 경매)

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 상인동 1596 상인화성파크드림 2103동 6층609호
물건용도	아파트
토지면적	29.55㎡(8.94평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경31750
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(100%) 311,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상인동 1596	115053.1분의 29.548	29.548㎡ (8.94평)
건물	상인동 1596	2 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 '대서초교' 북서측인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨. [건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층(사용승인일자: 2010.11.01) 중 6층 609호 로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 이중창호.
[이용상태] '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 열병합지역난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 경사지대내의 2필1단지의 부정형토지로서 계단식으로 평탄하며, "아파트부지" 로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 단지 북서측으로 폭 약36미터의 월배로, 남동측으로 폭 약 38미터의 앞산순환로, 단지 중앙 및 북동측으로 폭 약20미터의 아스팔트 포장도로와 접함. .
[토지이용계획] ·1596번지: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 제1종지구단위계획 구역(공동주택용지) , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지, 송현주공1,2단 지, 송현주공아파트 주택재건축 정비사업 완료 ) , 지구단위계획구역 , 대로 1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접합) , 도시철도(월촌정거장)(저촉) , 소로3 류(폭 8m 미만)(송택3호선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로1류 (폭 20m~25m)(중(집)1-267)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경 과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사 항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타 (택지개발사업완료)<택지개발촉진법>, ·1597번지: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 제 1종지구단위계획구역(공동주택용지, 송현주공1,2단지, 송현주공아파트 주택 재건축 정비사업 완료 ) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-267)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지 구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월13일	소유권
2014년10월10일	근저당권	144,000,000원
2020년9월8일	근저당권	22,000,000원
2022년4월14일	근저당권	9,020,000원
2024년8월1일	근저당권	15,000,000원
2024년8월14일	근저당권	15,000,000원
2024년12월6일	가압류	5,155,233원
2025년2월25일	가압류	20,544,821원
2025년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방. 도시가스. 열병합.

사건번호 : 2025타경31750 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,327,273원원	264,605,832원원	84%	1.5회회
6개월	301,427,481원원	250,465,832원원	82%	1.5회회
12개월	302,944,882원원	248,098,522원원	81%	1.5회회

달서구 경매추천 | 경매 해설해 볼께요. (2026.05.21 아파트 경매)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr