경북 성주군 초전면 월곡리 단독주택, 감정가 2억 8336만원 → 최저 2억 8336만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

성주군 초전면 월곡리 단독주택 경매 가격이 얼마? - 2025타경2597

소 재 지	경상북도 성주군 초전면 월곡리 79
물건용도	단독주택
토지면적	4,079.00㎡(1,233.90평)
건물면적	87.35㎡(26.42평)
사건번호	2025타경2597
감정평가액	283,358,950원
최저입찰가	(100%) 283,358,950원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 79	대	800㎡ (242.00평)
토지	월곡리 79-1	답	3279㎡ (991.90평)
건물	월곡리 79	1층 단독주택 경량철골구조	64.04㎡ (19.37평)
건물	월곡리 79	2층 단독주택 경량철골구조	15.81㎡ (4.78평)
제시외건물	월곡리 79	다용도실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
제시외건물	월곡리 79	캐노피	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호 1), 3)은 경상북도 성주군 초전면 월곡리 소재 ‘월곡2리경로당’ 북측에 인근에 위치하는 토지로서 부근은 지방도 인근의 산간농촌지대로서 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 동측 인근에 왕복 2차선의 '벽소로(913번 지방도)'가 통과하나 시가지에서 다소 원거리에 위치하는 등 교통상황 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 자루형, 3)은 부정형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지내에 소재하며, 기호 1)은 주택건부지로 이용중이며, 기호 3)은 농경지(묵전) 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 콘크리트 포장된 농로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도913호선[성주군 고시 제2015-
85호])＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '건물 감정요항표' 참조 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 3)은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전' 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---
[건물구조] 기호 2) 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서 - 사용승인일 : 2018.08.07 - 외 벽 : 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 하이새시 등 마감입니다.
[이용상태] 기호 2) 1, 2층 : 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비(3Kw) 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 표시된 것처럼 부합물 및 종물로 사료되는 기호 ㄱ), ㄴ)이 소재하여 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적인 실측에 의거 하여 면적을 사정하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월22일	소유권
2025년8월22일	소유권
2025년8월22일	소유권
2025년8월22일	소유권
2014년10월6일	근저당권	201,000,000원
2025년8월26일	임의경매
2025년11월7일	가압류	4,861,760원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월22일	소유권
2025년8월22일	소유권
2025년8월22일	소유권
2025년8월22일	소유권
2018년8월21일	근저당권	201,000,000원
2025년8월26일	임의경매
2025년11월7일	가압류	4,861,760원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 해정한 바 망 서영주의 일부 짐 남아있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경2597 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	51,897,060원원	16,000,000원원	31%	4회회

성주군 초전면 월곡리 단독주택 경매 가격이 얼마? - 2025타경2597

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr