경기 남양주 화도읍 창현리 다세대(빌라), 감정가 2억 700만원 → 최저 1억 4490만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

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"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 493-2 서원힐스주1동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.94㎡(10.57평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2025타경71295
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창현리 493-2	633분의 34.94	34.94㎡ (10.57평)
건물	창현리 493-2	철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 ""송라중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 근거리에 경춘선 ""마석역"" 등이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 20.01.10)
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 대리석 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 본건은 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건이 속한 건물은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 동측에 노폭 약 4m의 포장도로와 남측에 노폭 약 5m의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 토지(1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(송라중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 토지(2)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(송라중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 토지(2)는 공부상 지목이 답이나, 현황 대지로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2021년6월21일	근저당권	75,000,000원
2023년1월3일	임차권설정	251,000,000원
2023년8월21일	압류
2025년3월10일	강제경매
2026년1월27일	압류
2026년4월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구2번 임차권등기(임대차보증금 251,000,000원, 전입일자 2020.11.12. 확정일자 2020.11.12.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경71295 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,761,905원원	156,794,238원원	65%	1.8회회
6개월	208,189,189원원	139,198,641원원	65%	1.7회회
12개월	213,147,857원원	147,588,777원원	68%	1.5회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 화도읍 ※ 경매 추천합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr