울산지방법원의 2025타경12020 사건, 7049만원짜리 임야 경매물건입니다.

경남 양산 삼호동 임야경매, 7049만원대 경남 양산 삼호동 경매 함정이 있을까? ♬ 304.6평

소 재 지	경상남도 양산시 삼호동 산44
물건용도	임야
토지면적	1,007.00㎡(304.62평)
건물면적
사건번호	2025타경12020
감정평가액	70,490,000원
최저입찰가	(100%) 70,490,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495250

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼호동 산44	임야	1007㎡ (304.62평)

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 삼호동 소재 ＜서창중학교＞ 북동측 인근에 위치하며 주위는 구획정리가 완료 된 지역내 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택과 인근 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림 상태의 임야입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 공부상 지목이 도로인 삼호동 150과 접하고 있으나 삼호동 150의 경우 인접 도로인 삼호동 149의 법면부지로 이용되고 있는 상태로 본건 토지로 직접적인 차량접근이 불가한 점 을 감안하여 본건의 접면도로를 맹지로 보았습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월4일	소유권
2021년6월3일	근저당권	54,600,000원
2021년6월3일	지상권
2021년12월9일	근저당권	26,000,000원
2025년6월23일	임의경매
2025년7월9일	압류
2025년9월1일	가압류	7,714,077원
2026년2월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경12020 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,109,475원원	53,052,000원원	16%	5.5회회
6개월	368,558,614원원	92,788,286원원	19%	5.6회회
12개월	310,832,898원원	109,105,382원원	35%	5회회

경남 양산 삼호동 임야경매, 7049만원대 경남 양산 삼호동 경매 함정이 있을까? ♬ 304.6평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495250