이번 경매는 북구 신천동 530-1의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

신천동아파트경매 ★ 북구 싼 경매로 나왔는데 문제없나. - 첫 입찰

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 신천동 530-1 극동스타클래스아파트 111동 19층1902호
물건용도	아파트
토지면적	48.88㎡(14.79평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경1245
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(100%) 273,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천동 530-1	50159분의 48.8765	48.8765㎡ (14.79평)
건물	신천동 530-1	1 철근콘크리트구조	84.9421㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 북구 신천동 소재 '동대초등학교' 서측 인근에 위치하는 '극동스타 클래스아파트' 111동 19층 1902호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으 로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 23층 건물 내 19층 1902호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 보통임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신천1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애 물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월24일	소유권
2008년4월24일	근저당권	182,000,000원
2022년6월30일	가압류	430,224,656원
2024년5월23일	압류
2024년11월21일	가압류	131,000,000원
2024년11월26일	압류
2025년6월25일	압류
2025년7월4일	임의경매
2025년10월17일	가압류	110,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 북

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경1245 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,555,556원원	207,930,339원원	82%	1.7회회
6개월	217,636,364원원	188,877,442원원	84%	1.3회회
12개월	220,840,260원원	194,205,165원원	84%	1.1회회

신천동아파트경매 ★ 북구 싼 경매로 나왔는데 문제없나. - 첫 입찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01