경기 구리 수택동 442-2에 있는 근린주택 경매 - 건물 629.2㎡(190.3평), 토지 221.2㎡(66.9평)

구리 근린주택경매> 경기 싼 근린주택 경매고수가 알려드려요 (건물 190.3평, 토지 66.9평)

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 수택동 442-2
물건용도	근린주택
토지면적	221.20㎡(66.91평)
건물면적	629.19㎡(190.33평)
사건번호	2025타경2153
감정평가액	1,951,598,800원
최저입찰가	(100%) 1,951,598,800원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495226

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수택동 442-2	대	221.2㎡ (66.91평)
건물	수택동 442-2	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	14.58㎡ (4.41평)
	수택동 442-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	124.6㎡ (37.69평)
	수택동 442-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	124.6㎡ (37.69평)
	수택동 442-2	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	124.6㎡ (37.69평)
	수택동 442-2	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	124.6㎡ (37.69평)
	수택동 442-2	5층 주택 철근콘크리트조	100.87㎡ (30.51평)
	수택동 442-2	옥탑 철근콘크리트조	15.34㎡ (4.64평)

[위치/주위환경] 일련번호 1 대상물건은 경기도 구리시 수택동 ""교문초등학교"" 동측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함. 일련번호 2 대상물건은 경기도 구리시 수택동 ""수택2동 행정복지센터"" 북동측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함. [교통상황] 일련번호 1,2 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 인접토지 대비 평지인 사다리형 토지로서 현황 상업용 건부지임.
일련번호 2 인접토지 대비 평지인 부정형 토지로서 현황 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 남측 및 동측으로 노폭 6m 내외의 도로, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
일련번호 2 북동측 및 남동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ 일련번호 2 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2023-07-14)＜도시 및 주거환경정비법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 (가)
철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 창틀 : pvc샷시 등임.
일련번호 (나)
철근콘크리트(지,1일-사층), 조적조(5층) 지하1층 지상5층 건물 창틀 : pvc샷시 등임.
[이용상태] 일련번호 (가)
지1층 : 위락시설(유흥주점), 제2종근린생활시설(사무소)
1층 : 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)
2층 : 판매시설(일반게임제공업의시설), 제2종근린생활시설(사무소)
3층 : 업무시설(사무소)
일련번호 (나)
지1층 : 다방, 주차장 1층 : 소매점 2층 : 사무실 3층 : 사무실 4층 : 탁구장 5층 : 주택 옥탑 1층 : 옥탑 [설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월11일	소유권
2024년6월20일	근저당권	3,960,000,000원
2024년8월5일	근저당권	150,000,000원
2024년8월6일	근저당권	170,000,000원
2025년4월9일	압류
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월11일	소유권
2024년6월20일	근저당권	3,960,000,000원
2024년8월5일	근저당권	150,000,000원
2024년8월6일	근저당권	170,000,000원
2025년4월4일	임차권설정	5,000,000원
2025년6월18일	임의경매
2025년7월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록3,4 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 `대`이고, 인근 도로에 접하고 있으며 토지의 대부분은 목록 2.건물의 부지로 보이나, 이는 육안에 의한 것이므로 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 목록 2. -공부상 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 업무시설임 -1층에서 2~3층, 옥상으로 들어가는 공동출입구가 건물 좌측(남전전용PC쪽)과 우측(돈돈삽겹살구이 및 지하실출입문쪽)에 각각 있음 -1층은 돈돈삼겹살구이, 참숯단양돼지촌(123생선구이는 이사가고 상호변경없이 점유 사용중임), 남전전용PC 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경2153 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

구리 근린주택경매> 경기 싼 근린주택 경매고수가 알려드려요 (건물 190.3평, 토지 66.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495226