의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1150의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 5000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

남양주시다세대(빌라)경매> 경기 남양주시 싼 (2025타경1150)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 외방리 169 주1동 1,2,3층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	188.80㎡(57.11평)
건물면적	99.41㎡(30.07평)
사건번호	2025타경1150
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(100%) 350,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	외방리 169	944분의 188.8	188.8㎡ (57.11평)
건물	외방리 169	철근콘크리트구조	99.41㎡ (30.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 ""축령정신병원"" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 소규모 공동주택, 펜션, 요양병원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난 한 편임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 3층 중 1층,2층,3층 102호 로서 (건물사용승인일 : 2023.02.27).
외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(1층 : 방1, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 보일러실, 현관, 계단실, 2층 : 방2, 욕실겸화장실, 드레스룸, 계단실, 3층 : 방1, 계단실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비(개별나방 구조) 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 8 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월12일	근저당권	480,000,000원
2024년12월16일	압류
2025년3월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 경사지붕. 방1. 방2.

사건번호 : 2025타경1150 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,300,000원원	164,219,990원원	71%	1.5회회
6개월	189,520,000원원	131,607,228원원	69%	1.5회회
12개월	208,707,000원원	149,292,562원원	71%	1.4회회

남양주시다세대(빌라)경매> 경기 남양주시 싼 (2025타경1150)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com