이번 경매는 영등포구 영등포동1가 113-1의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

영등포구 영등포동1가 오피스텔경매 ☎ 1억 2700만원대 서울시 영등포구 영등포동1가 113-1 낙찰전략 요약

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 113-1 여의도씨티아이 제5층 제511호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.53㎡(1.07평)
건물면적	17.18㎡(5.20평)
사건번호	2025타경9815
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(100%) 127,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동1가 113-1	682분의 3.5323	3.5323㎡ (1.07평)
건물	영등포동1가 113-1	철근콘크리트구조	17.18㎡ (5.20평)

[위치/주위환경] 본건은 영등포구 영등포동1가 소재 지하철1호선 ""영등포역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 ""영등포역"" 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제5층 제511호로서, (사용승인일: 2013.12.10)
외벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공부상 ‘오피스텔‘임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서 ‘도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복8차로, 남서측 및 남측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, 건축선(건축과 문의)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월24일	소유권
2023년3월7일	가압류	26,970,257원
2023년5월15일	가압류	53,757,533원
2023년9월19일	가압류	8,784,569원
2024년8월6일	임차권설정	129,000,000원
2025년5월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 129,000,000원, 전입일 2022.07.29., 확정일자 2022.07.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경9815 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,175,676원원	237,357,851원원	79%	2.4회회
6개월	289,627,143원원	235,027,972원원	80%	2.1회회
12개월	299,601,080원원	248,258,357원원	83%	1.9회회

영등포구 영등포동1가 오피스텔경매 ☎ 1억 2700만원대 서울시 영등포구 영등포동1가 113-1 낙찰전략 요약

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr