서울남부지방법원의 2025타경9805 사건, 3억짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

양천구 신월동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 3억,

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 106-12 신성리치빌 제3층 제302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.02㎡(9.69평)
건물면적	57.16㎡(17.29평)
사건번호	2025타경9805
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(100%) 300,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 106-12	237.7분의 32.023	32.023㎡ (9.69평)
건물	신월동 106-12	철근콘크리트구조	57.16㎡ (17.29평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""월정초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일자: 2010. 12. 13.)
외벽: 석재붙임 마감 및 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.＜후첨, ""내부구조도""참조＞ [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 장방형 평지로서, 건부지(공동주택(다세대주택))로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지 1,2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월13일	소유권
2020년10월13일	근저당권	130,000,000원
2021년1월4일	근저당권	22,500,000원
2022년4월18일	가압류	20,000,000원
2022년6월23일	가압류	9,490,107원
2022년9월21일	가압류	10,138,225원
2022년10월31일	가압류	18,720,000원
2024년1월29일	가압류	15,833,337원
2025년3월21일	압류
2025년5월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,257,838원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경9805 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,523,452원원	236,772,282원원	83%	2회회
6개월	274,409,086원원	232,643,681원원	84%	2회회
12개월	272,023,137원원	234,767,969원원	86%	1.9회회

양천구 신월동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 3억,

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com