경기 안산 단원구에 있는 아파트 경매 - 건물 47.0㎡(14.2평), 토지 48.2㎡(14.6평)

경기 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1080 주공아파트 1504동 5층506호
물건용도	아파트
토지면적	48.23㎡(14.59평)
건물면적	46.99㎡(14.21평)
사건번호	2025타경549
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495171

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1080	54448.7분의 48.23	48.23㎡ (14.59평)
건물	선부동 1080	1 철근콘크리트조	46.99㎡ (14.21평)

[위치/주위환경] 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 일반주거지대임. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서해선 선부역 등이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브위 시멘트기와지붕 5층 건물 내 5층 506호로서 (사용승인일:1992.05.18)
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 등 창호 :새시 창호 [이용상태] 아파트로 이용중임(세부적인 이용내역은 현황조사시 이해관계인이 없어 내부확인이 불가한 상태로서 인근전례 및 탐문조사 내용을 바탕으로 하여 개략적으로 기재하였는바, 별도확인이 필요함.)
[설비내역] 위생 급배수시설, 난방설비, 도시가스설비 등 [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 같은 높이의 평탄한 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 35m, 동측, 서측, 북측으로 20m~25m 포장도로에 4면이 접하여 제반차량출입이 자유로운 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)
(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2013-10-21)(안산강서고), 상대보호구역(선부초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계:미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월29일	소유권
2021년4월29일	소유권
2019년10월29일	근저당권	62,700,000원
2025년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,955,146원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경549 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,000,000원원	391,320,833원원	82%	1.2회회
6개월	467,953,333원원	380,715,934원원	82%	1.2회회
12개월	491,750,000원원	414,992,603원원	85%	1.2회회

경기 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495171