동작구 상도1동 519-1에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 7800만원짜리가 1억 4240만원까지 떨어진 상태입니다.

서울시 동작구 상도1동 경매로 나왔는데 문제없나. / 오피스텔경매

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.70㎡(2.63평)
건물면적	12.72㎡(3.85평)
사건번호	2025타경102885
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(80%) 142,400,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도1동 519-1	422.5분의 8.7	8.7㎡ (2.63평)
건물	상도1동 519-1	철근콘크리트구조	12.72㎡ (3.85평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선 ""상도역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독·다세대주택, 아파트, 상업시설, 업무시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철7호선 ""상도역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상9층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)
[설비내역] 승강기설비, 기계식주차설비, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 완경사 사다리형의 토지로서 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로서 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2022년5월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월15일	압류
2023년10월17일	가압류	1,023,000,000원
2024년10월28일	압류
2025년4월15일	임차권설정	230,000,000원
2025년5월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경102885 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,331,832,200원원	826,126,667원원	75%	1.7회회
6개월	1,184,008,829원원	792,104,286원원	73%	3회회
12개월	1,322,522,364원원	969,188,962원원	77%	2.3회회

서울시 동작구 상도1동 경매로 나왔는데 문제없나. / 오피스텔경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr