감정가 2억 1500만원, 첫 입찰된 서울시 관악구 신림동 오피스텔의 최저입찰가는 2억 1500만원입니다.

서울시 관악구 신림동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2억 1500만원)

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층407호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.28㎡(2.51평)
건물면적	16.45㎡(4.98평)
사건번호	2025타경102737
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495154

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1437-19	379.8분의 8.284	8.284㎡ (2.51평)
건물	신림동 1437-19	철근콘크리트구조	16.45㎡ (4.98평)

[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림역(지하철2호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대, 연립 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 지하철역'신림역(지하철2호선)'이 소재하는 등 대중교통 편의도는 우수함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층건 내 4층 407호로서, (사용승인일 : 2021.01.28.)
외 벽 : 석재 붙임 등 마감.
내 벽 : 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조).
[설비내역] 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 갖추었으며, 기계식주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(오피스텔 및 다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만) (접함), 가축사 육제한구역 ＜가축분묘의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜위탁고도:194m＞＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2022년5월2일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월27일	임차권설정	215,000,000원
2025년4월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2022.02.18. 확정일자 2021.12.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 18. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경102737 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	746,021,264원원	673,243,619원원	74%	2회회
6개월	526,191,328원원	473,716,970원원	80%	1.5회회
12개월	669,425,946원원	568,470,142원원	81%	1.9회회

서울시 관악구 신림동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2억 1500만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495154