서울시 관악구 봉천동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 64.6㎡(19.6평), 토지 34.4㎡(10.4평)

관악구 봉천동 다세대(빌라)경매 ☎ 3억 9300만원대 서울시 관악구 봉천동 경매로 진행

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1714-1 도원맨션 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.44㎡(10.42평)
건물면적	64.63㎡(19.55평)
사건번호	2025타경102699
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(100%) 393,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 1714-1	799.3분의 34.44	34.44㎡ (10.42평)
건물	봉천동 1714-1	철근콘크리트구조	64.63㎡ (19.55평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '은천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2호선) '봉천역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제403호로서, 사용승인일: 2004.01.12.
외벽: 석재 및 벽돌타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
* 본건 현장조사 당시 폐문부재로 집합건축물대장 및 건축물현황도 등에 의거하여 이용현황 및 내부구조도 등을 작성하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며 연립주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 폭 약 40미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월17일	소유권
2024년1월10일	근저당권	252,000,000원
2025년4월2일	가압류	270,354,900원
2025년4월21일	강제경매
2025년5월27일	가압류	50,000,000원
2025년5월29일	가압류	17,369,197원
2025년6월26일	임의경매
2025년8월6일	가압류	193,938,560원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경103234,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경102699 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	260,766,667원원	140,720,000원원	63%	2.3회회

관악구 봉천동 다세대(빌라)경매 ☎ 3억 9300만원대 서울시 관악구 봉천동 경매로 진행

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1