2024타경5537 사건의 현대테라타워디아이엠씨 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

경기 지식산업센터경매 | 남양주 다산동 6250 지식산업센터 경매

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 다산지금로 202, 6층에이에프06-0041호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨)
물건용도	지식산업센터
토지면적	11.88㎡(3.59평)
건물면적	45.36㎡(13.72평)
사건번호	2024타경5537
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(70%) 162,400,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6250	30117.7분의 11.884	11.884㎡ (3.59평)
건물	다산동 6250	6 철근콘크리트구조	45.36㎡ (13.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교 등 공공시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제6층 제에이에프06-0041호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어그라스, 외장석재 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등(탐문조사)
창호 : 페어글래스창호 등 마감.
[이용상태] 공부상 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 40m , 서측으로 약 10m, 남측으로 약 25m, 북측으로 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭35-40m)(접함), 대로1류(폭35m-40m)(주간선도로)(접함), 증로1류(폭20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 현장조사시 문에 "우진헬스케어 주식회사" 명패가 부착되어 있었으며, 현재 사업장으로 이용중인 것으로 판단됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월23일	소유권
2022년6월23일	근저당권	230,400,000원
2024년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 표시는 공장(지식산업센터)이나 현황은 창고용도로 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 철골철근콘크리트조 공장(지식산업센터)이나 현황은 창고용도로 사용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경5537 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	534,319,452원원	352,108,481원원	56%	2.3회회
6개월	757,957,845원원	448,639,468원원	56%	2.5회회
12개월	895,002,101원원	536,947,899원원	55%	2.6회회

경기 지식산업센터경매 | 남양주 다산동 6250 지식산업센터 경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr