동구 각산동 1080에 위치한 본 근린상가 경매물건은 4억 7300만원짜리가 4억 7300만원까지 떨어진 상태입니다.

동구 각산동 근린상가-1층, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

소 재 지	대구광역시 동구 각산동 1080 파크원프라자 1층105호
물건용도	근린상가
토지면적	19.30㎡(5.84평)
건물면적	53.43㎡(16.16평)
사건번호	2025타경8960
감정평가액	473,000,000원
최저입찰가	(100%) 473,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	각산동 1080	925분의 19.296	19.296㎡ (5.84평)
건물	각산동 1080	철근콘크리트조	53.43㎡ (16.16평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '나불지' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 공원, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의 시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 기호 (1) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 105호 단위상가로서, -외 벽 : 복합판넬, 드라이비트 등 마감, -내 벽 : 보드위 벽지 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 강화유리임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지.경보설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 가각 정리된 장방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 왕복 6~7차로, 남동측으로 폭 약 10m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 혁신도시개발예정지구(변경 중)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월10일	소유권
2017년2월10일	근저당권	552,000,000원
2025년8월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 근린생활시설의 상가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경8960 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	872,975,550원원	374,000,150원원	51%	2.5회회
6개월	944,360,153원원	461,333,433원원	54%	2.3회회
12개월	1,022,034,037원원	516,417,550원원	55%	2.2회회

동구 각산동 근린상가-1층, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com