이번 경매는 칠곡군 기산면 봉산리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

6억 2862만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 경북 기산면 경매 요점정리 (건물 22.6평, 토지 1,650.1평)

소 재 지	경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 764
물건용도	단독주택
토지면적	5,455.00㎡(1,650.14평)
건물면적	74.80㎡(22.63평)
사건번호	2025타경8949
감정평가액	628,618,600원
최저입찰가	(100%) 628,618,600원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495135

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 764	전	4855㎡ (1,468.64평)
토지	봉산리 764-1	대	600㎡ (181.50평)
건물	봉산리 764-1	단층 단독주택 시멘트블럭조	72㎡ (21.78평)
제시외건물	봉산리 764-1	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 소재 '경북과학대학교' 북서측근거리에 위치 하며,주변은 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동하향 경사지대내에 계단식으로 평탄화된 토지로서 '과수원,전'으로 이용 중임. 기호(2): 장방형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄하며 '주거용 건부지'로 이용중 임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약5미터의 아스팔트포장 현황도로와 접하고, 북서측 경계부근으로 본건토지 일부 포함하여 개설된 폭 약4미터의 콘크리트 포장 현황도로를 통하여 출입함. 기호(2): 지적도상 맹지로서 기호(1)토지를 경유하여 접근가능함. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역 (조양천)<소하천정비법>, 소하천예정지(조양천)<소하천정비법>, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(3-가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시 및 목재 이중창호. [이용상태] '주택'으로 이용중 임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠ 보일러실). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ·임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월11일	소유권
2018년1월22일	근저당권	390,000,000원
2025년8월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월10일	소유권
2018년1월22일	근저당권	390,000,000원
2025년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. 관정 포함하여 평가. 토지의 일부는 현황 "도로"로 이용중인 바 이를 감안하여 평가. 농지법상 제출해야 하는 농지취득 자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록2. 철거 및 이동 용이한 구조물(컨테이너창고,비닐하우스 등)은 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 콘테이너2동과 비닐하우스 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경8949 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	972,502,200원원	334,000,100원원	34%	3회회
6개월	826,631,576원원	306,193,620원원	37%	3.2회회
12개월	745,731,198원원	306,405,089원원	43%	2.9회회

6억 2862만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 경북 기산면 경매 요점정리 (건물 22.6평, 토지 1,650.1평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495135