의정부지방법원 고양지원의 2025타경65124 사건, 3억 7000만원짜리 상가 경매물건입니다.

상가 낙찰 전략 요약 | 고양시 상가 경매 알아봤습니다 | 10.7평, 2층

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층210호
물건용도	상가
토지면적	7.81㎡(2.36평)
건물면적	35.35㎡(10.69평)
사건번호	2025타경65124
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(100%) 370,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지축동 1005-5	1355.2분의 7.809	7.809㎡ (2.36평)
건물	지축동 1005-5	철근콘크리트구조	35.35㎡ (10.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지하철3호선 지축역" 북동측 인근에 소재하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철3호선 지축역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지3층/9층 중 제2층 제210호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현황은 공실 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 가축사육제한구역, 공공주택지구(고양지축지구), 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월19일	소유권
2022년8월19일	근저당권	236,400,000원
2025년9월17일	가압류	11,250,000원
2025년12월16일	임의경매
2026년3월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 08. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경65124 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	883,609,692원원	323,028,392원원	39%	3.2회회
6개월	805,515,628원원	350,637,300원원	46%	2.9회회
12개월	831,071,517원원	371,559,920원원	48%	2.8회회

상가 낙찰 전략 요약 | 고양시 상가 경매 알아봤습니다 | 10.7평, 2층

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com