창원지방법원에서 진행되는 2025타경11930, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2026년 5월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 김해 삼계동

소 재 지	경상남도 김해시 삼계동 1439-6 화정마을부영아파트 305동 6층603호
물건용도	아파트
토지면적	46.45㎡(14.05평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경11930
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(100%) 185,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계동 1439-6	21344.2분의 46.447	46.447㎡ (14.05평)
건물	삼계동 1439-6	3 철근콘크리트벽식조	84.9814㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 ""분성중학교"" 서측 인근에 위치하는 화정마을부영아파트 305동 6층 603호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위 금속기와잇기지붕 14층건 내 6층 603호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지 동측 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지구), 대로3류(폭 25m~30m)(3-1-6)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-22)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2019-05 -22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2025-07-30)(가야대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞,절대보호구역(2025-07-30)(가야대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월7일	소유권
2024년10월4일	근저당권	195,000,000원
2024년10월4일	전세권	5,000,000원
2025년1월13일	가압류	7,942,655원
2025년8월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11930 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,868,852원원	156,057,830원원	77%	2.4회회
6개월	199,995,327원원	152,363,319원원	77%	2.2회회
12개월	157,477,664원원	120,940,235원원	60%	4.7회회

2026년 5월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 김해 삼계동

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1