첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 북구 팔달동의 아파트 경매건입니다.

대구시 북구 팔달동 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 600만원)

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 팔달동 52 두산위브2001 101동 17층1707호
물건용도	아파트
토지면적	39.45㎡(11.93평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경978
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(100%) 206,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	팔달동 52	42734분의 39.449	39.449㎡ (11.93평)
건물	팔달동 52	1 철근콘크리트조	84.960㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 팔달동 소재 ""대구팔달초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""두산위브2001"" 제101동 17층 1707호로서, 부근일대는 아파트단지, 농수산도매시장, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 등이 소재하여 대중교통사정, 간선 도로 접근성 등 제반 교통사정 무난한 편입니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상17층(제101동) 중 17층 1707호로서, 사용승인일 : 1999.02.11 외 벽 :외장 페인팅 등 내 벽 : 벽지, 내장마감재, 내장타일 등 바 닥 : 장판, 내장바닥재, 내장타일 등 창 호 : 샷시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 두산위브2001 제101동 17층 1707호 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성된 ""아파트"" 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복6차선 대로, 진입로가 위치한 동측으로 폭 약 20M(왕복4차선), 북측으로 폭 약 15M(왕복2차선)의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종 일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-26)(접합), 대로2류 (폭30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월30일	소유권
2020년12월17일	근저당권	174,350,000원
2021년9월17일	근저당권	22,800,000원
2021년12월9일	근저당권	64,800,000원
2025년7월15일	임의경매
2026년1월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,026,193원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경100171,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경978 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,434,783원원	215,060,941원원	80%	2.2회회
6개월	288,081,967원원	226,302,439원원	80%	1.8회회
12개월	263,483,221원원	210,483,597원원	80%	1.5회회

대구시 북구 팔달동 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 600만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01