경북 청도군 매전면에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 467.7㎡(141.5평)

청도군 매전면 답 경매로 진행 ☎ 토지면적 141.5평

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 하평리 834-4
물건용도	답
토지면적	467.67㎡(141.47평)
건물면적
사건번호	2025타경955
감정평가액	28,062,000원
최저입찰가	(100%) 28,062,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하평리 834-4	답	467.6667㎡ (141.47평) 486분의162 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재 "월촌마을" 인근에 산재하여 위치하며 주위 일대는 농가주택과 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 편의시설과의 접근성 등을 감안해 볼 때 국도변에 위치하는 기호(1)토지를 제외한 기호(3~6)토지는 취락지 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통이나, 기호(2)토지는 사람의 접근도 어려워 제반 교통 상황이 지목"전"으로서는 상당히 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와등고 대체로 평탄한 세장형 토지로 과수원(대추나무)으로 이용 중입니다. 기호(2): 남측 하향경사지의 부정형 토지로 장기간 휴경으로 임야화가 진행된 상태입니다. 기호(3~6): 북서측 하향경사지 내 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 왕복2차선 규모의 국도와 접합니다. 기호(2,3,5,6): 지적도상 맹지로 인접지를 통해야만 접근할 수 있습니다. 기호4): 북측으로 약 3m 내외의 포장농로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종), 농업진흥구역(농업진흥구역), 접도구역(2020-12-17). 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴, 젖소 사육가능)). 기호(3~6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 역사문화환경보존지역(2구역, 청도하평리은행나무(천연기념물제109호)). 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에는 과수목(대추나무)이 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목은 답이나, 현황 "과수원"입니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월9일	소유권
2011년8월3일	소유권
2011년8월3일	근저당권	9,100,000원
2020년6월23일	가압류	25,500,000원
2022년9월2일	압류
2023년10월18일	압류
2025년7월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보 증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 공부상 지목은 ‘답’이 나 현황은 ’과수원‘임. 토지의 일부가 접도구역 저촉.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 부동산 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경955 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,538,455원원	33,439,727원원	29%	4.2회회
6개월	111,330,382원원	32,402,389원원	29%	4.3회회
12개월	141,479,727원원	44,223,765원원	29%	4.4회회

청도군 매전면 답 경매로 진행 ☎ 토지면적 141.5평

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr