경기 파주 목동동 아파트, 감정가 3억 4200만원 → 최저 3억 4200만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

파주아파트경매 - 파주 목동동 경매 전문가가 설명드려요

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 목동동 114-37 산내마을8단지 월드메르디앙 818동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	56.38㎡(17.05평)
건물면적	84.72㎡(25.63평)
사건번호	2025타경63954
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(100%) 342,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동동 1-5	72523분의 56.378	56.378㎡ (17.05평)
건물	목동동 114-37	8 철근콘크리트조	84.715㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 목동동 소재 ""청암초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 15층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2001.11.29.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등 임. [이용상태] 아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호1) : 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청암초등학교,반드시 파주교육청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(청암초등학교,반드시 파주교육청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호2),5) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청암초등학교,반드시 파주교육청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호3) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(청암초등학교,반드시 파주교육청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호4) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청암초등학교,반드시 파주교육청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2022년5월20일	근저당권	172,900,000원
2022년5월20일	근저당권	39,000,000원
2023년5월1일	가압류	92,944,470원
2023년9월20일	가압류	49,701,689원
2023년10월20일	가압류	22,732,544원
2025년2월3일	가압류	30,822,123원
2025년8월21일	강제경매
2025년10월31일	임차권설정	220,000,000원
2025년11월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2017.03.28. 확정일자 2017.03.28.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트조 경사지붕 15층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,589,902원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경64671,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 05. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경63954 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	497,052,632원원	375,620,479원원	75%	1.5회회
6개월	481,784,091원원	377,072,095원원	78%	1.3회회
12개월	478,603,093원원	388,812,967원원	81%	1.2회회

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