경남 김해시 구산동 410에 있는 아파트 경매 - 건물 49.6㎡(15.0평), 토지 31.0㎡(9.4평)

아파트경매 - 김해 구산동 410 경매 투자로 어떠세요?

소 재 지	경상남도 김해시 구산동 410 김해구산4주공아파트 407동 13층 1306호
물건용도	아파트
토지면적	31.02㎡(9.38평)
건물면적	49.62㎡(15.01평)
사건번호	2025타경11743
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(100%) 107,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산동 410	35042.2분의 31.02	31.02㎡ (9.38평)
건물	구산동 410	4 철근콘크리트 벽식조	49.62㎡ (15.01평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 '구산고등학교' 북서측 인근에 위치하는 '김해구산4주공아파트' 407동 13층 1306호로서 부근은 아파트단지 및 도로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1): 아파트단지 내 차량출입 가능하하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트 벽식조 아스팔트싱글지붕 15층 건물 내 13층 1306호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 긍 창호: 샷시창 [이용상태] 기호(1): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호(1): 위생설비, 소방설비, 옥재소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 아파트단지는 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 '공동주택부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1): 서측으로 중로 1류, 북서측으로 소로 2류 및 남측으로 소로1류와 접함.
[토지이용계획] 구산동 410 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-11-23)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-24)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 기호(1): 없음. [참고사항] 기호(1): 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 아파트 내부조사가 불가능하여 인근지역 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통하여 감정평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월29일	소유권
2016년2월5일	근저당권	114,000,000원
2016년10월5일	근저당권	19,500,000원
2018년4월18일	가압류	18,133,225원
2018년4월27일	가압류	10,436,083원
2019년2월28일	압류
2025년7월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 02. 05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트 벽식조.

사건번호 : 2025타경11743 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,868,852원원	156,057,830원원	77%	2.4회회
6개월	199,995,327원원	152,363,319원원	77%	2.2회회
12개월	157,477,664원원	120,940,235원원	60%	4.7회회

아파트경매 - 김해 구산동 410 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com