2025타경51270 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

안면읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 29.9평, 토지 453.1평

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-14
물건용도	주택
토지면적	1,498.00㎡(453.15평)
건물면적	98.97㎡(29.94평)
사건번호	2025타경51270
감정평가액	671,500,950원
최저입찰가	(100%) 671,500,950원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황도리 59-14	전	1498㎡ (453.15평)
건물	황도리 59-14	단층 주택 목조	97.97㎡ (29.64평)
제시외건물	황도리 59-14	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 황도리 소재 '황도감리교회' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 펜션 등이 소재하는 해안농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 2단으로 평탄하게 조성된 토지로서 '전', 일부 '대'(단독주택 건부지)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 수목(느타나무, 단풍나무, 동백나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목 '전'이나 현황 일부를 '대'(단독주택 건부지)로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 목조 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로 외벽 : 시멘트샤이딩 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	근저당권	339,600,000원
2019년8월19일	지상권
2025년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	근저당권	339,600,000원
2025년4월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 포함. -목록1 현황 일부 대(단독주택 건부지)로 이용중. -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 문의요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 황도항 남서쪽 인근에 있고 풍어제길을 통하여 차량 접근이 양호하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 전이나 현재 동쪽 지상은 건부지로 목록 2 건물이 소재하고 마당에는 잔디가 심겨 있으며 서쪽 지상은 파쇄석이 깔린

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 19. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 아스팔트 슁글지붕.

사건번호 : 2025타경51270 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,973,317,328원원	1,553,800,000원원	44%	2.8회회
6개월	2,098,614,136원원	827,740,100원원	43%	2.8회회
12개월	1,023,298,934원원	426,361,284원원	46%	2.9회회

안면읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 29.9평, 토지 453.1평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr