충남 당진 송산면 금암리에 있는 아파트 경매 - 건물 49.2㎡(14.9평), 토지 24.3㎡(7.3평)

[감정가 100%] 아파트경매 - 당진 송산면 시세분석

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 금암리 11 당진대상아파트 101동 17층1706호
물건용도	아파트
토지면적	24.29㎡(7.35평)
건물면적	49.16㎡(14.87평)
사건번호	2025타경51266
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(100%) 64,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금암리 640	29013분의 24.293	24.293㎡ (7.35평)
건물	금암리 11	1 철근콘크리트조	49.16㎡ (14.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 금암리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남서측 직선거리 약 2km 거리에 「롯데마트 당진점」이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 「아파트」로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내·외의 도로상태 무난한 편임.
[토지이용계획] 기호1~7,9,10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한).
기호8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 도로구역(시도17호선).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건 대지권의 목적인 토지 중 일부는 토지이용계획확인원상 일부「중로3류 저촉」이나, 저촉부분의 면적은 미미한 편임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월26일	소유권
2024년7월3일	임차권설정	65,000,000원
2025년4월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번에 대한 주택임차권등기(2024.7.3. 제21757호)있음.(임대차보증금 65,000,000원/ 전입일 2022.6.16./ 점유개시일자 2022.6.8./확정일자 2022. 6. 8.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 (신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번에 대한 주택임차권등기(2024.7.3. 제21757호)있음.(임대차보증금 65,000,000원/ 전입일 2022.6.16./ 점유개시일자 2022.6.8./확정일자 2022. 6. 8.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 (신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4. 28. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51266 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,875,000원원	135,999,163원원	68%	2.3회회
6개월	170,165,385원원	133,143,385원원	75%	1.7회회
12개월	164,534,435원원	114,327,251원원	70%	2회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 당진 송산면 시세분석

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr