충남 태안군 근흥면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 5678만원, 현재 최저입찰가는 1억 3531만원입니다.

[감정가 38%] 태안군 근흥면 대지 낙찰가 분석합니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 정죽리 1305-3
물건용도	대지
토지면적	1,888.00㎡(571.12평)
건물면적
사건번호	2025타경51228
감정평가액	356,784,000원
최저입찰가	(38%) 135,311,000원
입 찰 일	2026.07.29(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495051

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정죽리 1305-3	대	208㎡ (62.92평)
토지	정죽리 1305-11	임야	1680㎡ (508.20평)
제시외건물	정죽리 1305-11	수목	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 ""안흥항"" 북측 인근에 위치에 위치하고, 주위환경은 상업용건물, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 ""주차장""으로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 ""주차장 및 일부 포락지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞ 일련번호(2) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 (2)와 인접지 경계상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외물건이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 ""주차장""으로 이용중임.
일련번호(2) : 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""주차장 및 일부 포락지""로 이용중임.
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년2월10일	소유권
1998년2월10일	소유권
2017년12월7일	근저당권	195,000,000원
2017년12월7일	지상권
2022년5월3일	근저당권	240,000,000원
2022년6월24일	근저당권	600,000,000원
2023년6월1일	압류
2023년12월8일	가등기
2024년5월1일	압류
2024년12월11일	압류
2025년4월14일	임의경매
2025년10월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시 외 수목 제외. 최저매각가격은 제시외 수목 소재로 제한받는 금액임. -현황 주차장 및 일부 포락지 -목록2 인접지 경계상에 타인소유 제시 외 물건이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 안흥항 북쪽 신진대교 인근에 있고 모두 인접하여 있으며, 목록 1은 안흥1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 목록 2는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 파쇄석이 깔려 있고 인접 토지에 걸쳐 유료 주차장으로 이용하고 있으며, 육안으로 남쪽 경계 부분에는 간판이 세워져 있고 북쪽 경계 부분에는 전봇대와 뽕나무로 보이는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.07.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경51228 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	521,470,000원원	241,699,995원원	48%	3회회
6개월	579,525,103원원	220,034,427원원	42%	3.1회회
12개월	509,191,965원원	194,127,249원원	46%	3회회

[감정가 38%] 태안군 근흥면 대지 낙찰가 분석합니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495051