1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 의창구 소답동의 오피스텔 경매건입니다.

의창구오피스텔경매 ★ 창원시 1740만원 싼 경매 완벽해설 - 1회 유찰

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 4층405호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.33㎡(3.12평)
건물면적	27.60㎡(8.35평)
사건번호	2025타경663
감정평가액	58,000,000원
최저입찰가	(70%) 40,600,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소답동 156-2	491.7분의 10.33	10.33㎡ (3.12평)
건물	소답동 156-2	철근콘크리트조	27.60㎡ (8.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경남 창원시 의창구 소답동에 소재하는 펌스빌 4층 405호와 그 부지로서 주위는 업무시설 및 근린생활시설 및 공동주택 등으로서 제반 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호 1.
철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층 중 4층 405호로서 외 벽 : 드라이비트 등 마감 창 호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 기호 1. 공부상 업무시설(오피스텔)임.
※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생설비 및 소화전설비, 승강시시설 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북축 및 서측으로 소로한면과 각각 접함.
[토지이용계획] -소답동 156-2 : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(소답)＜온천법＞ -소답동 156-1 : 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(소답)＜온천법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월6일	소유권
2025년3월5일	가압류	30,000,000원
2025년8월22일	강제경매
2025년8월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
세대호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 03. 05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경663 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,000,000원원	94,713,500원원	26%	5.5회회
6개월	189,200,000원원	67,357,400원원	46%	3.8회회
12개월	177,500,000원원	75,964,500원원	55%	3.2회회

의창구오피스텔경매 ★ 창원시 1740만원 싼 경매 완벽해설 - 1회 유찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com