부산진구 부암동 500에 위치한 본 아파트 경매물건은 4억 9900만원짜리가 4억 9900만원까지 떨어진 상태입니다.

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"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 18동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	63.32㎡(19.15평)
건물면적	172.47㎡(52.17평)
사건번호	2025타경21985
감정평가액	499,000,000원
최저입찰가	(100%) 499,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부암동 500	57378분의 63.32	63.32㎡ (19.15평)
건물	부암동 500	1 철근콘크리트조	172.47㎡ (52.17평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 ‘동평초등학교’북동측 인근에 위치한 ""화승삼성아파트""제18동 제1층 제102호로서 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] *외벽: 몰탈 위 페인팅마감, *내벽: 벽지마감 등.
*창호; 샷시창 구조 임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 공동현관문 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측, 서측으로 폭 약 10미터 내외, 북측, 남측으로 폭약 15m 내외의 포장도로에 접하고 단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 주차시설이 조성되어 있음.
[토지이용계획] 기호1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(2015-04-08)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-02-13)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호3,4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-02-13)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호5): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상임. (2)기타사항 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월25일	소유권
2022년2월23일	근저당권	188,400,000원
2024년12월16일	가압류	27,696,078원
2024년12월19일	가압류	11,862,101원
2024년12월20일	임차권설정	330,000,000원
2025년2월18일	가압류	14,130,737원
2025년5월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(임대차보증금 310,000,000원, 전입일자 2020.12.11. 확정일자 2020.12.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.23. 신청근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경21985 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,294,118원원	262,330,241원원	75%	2.5회회
6개월	285,775,000원원	234,916,647원원	77%	2회회
12개월	275,910,219원원	212,095,590원원	73%	2.1회회

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr