부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21546의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 1029만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

부산진구 대지경매 ★ 부산시 싼 대지 (26.9평)

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 당감동 818-76
물건용도	대지
토지면적	89.00㎡(26.92평)
건물면적
사건번호	2025타경21546
감정평가액	410,290,000원
최저입찰가	(100%) 410,290,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당감동 818-76	대	89㎡ (26.92평)
제시외건물	당감동 818-76	창고	13.8 ㎡(4.17평) 제외
	당감동 818-76	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	당감동 818-76	창고	24 ㎡(7.26평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 ‘당감2동 주민센터’ 남서측 인근에 위치 하는 토지(남동향)로서 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 제반 대중교통사정 은 양호시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용나지< 일시적인 창고>로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남동측 및 북서측으로 폭 약 10미터 및 2미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역< 기준높이: 125미터, 최고높이: 175미터>. 하천구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ~ㄷ이 소재하나, 면적 및 이동이 용이한 구조로서 본건 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됩니다. [공부와의 차이] 본건 토지중 일부 약 30㎡는 하천구역에 저촉합니다. [참고사항] 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타: (1)본건중 일부 하천구역저촉부분 약 30㎡은 수요상 및 공법상 불리한 정도를 감안하여 평균가격으로 평가하였습니다. (2)본건 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물ㄱ~ㄷ은 구조, 규모, 용재, 내구년한, 현상, 이용, 관리상태, 유용성 등을 종합 고려하여 관찰 감가에 의한 원가법으로 감정평가하였으며, 제시외건물 ㄷ은 전부 하천구역 에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 제시외 건물ㄱ~ㄷ의 소유관계 및 일괄경매 여부 등에 대하여는 업무시 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2005년7월4일	소유권
2005년7월4일	소유권
2021년10월6일	근저당권	420,000,000원
2021년10월6일	지상권
2024년8월20일	가압류	47,500,000원
2024년8월20일	가압류	42,500,000원
2024년9월11일	강제경매
2024년11월18일	압류
2024년12월27일	압류
2024년12월31일	압류
2025년1월14일	압류
2025년3월6일	임의경매
2025년4월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지 지상, 컨테이너박스 2동을 개조하여 만든 사무실과 창고 소재함.{도로명주소:부산 부산진구 신천대로183번길 58(당감동)} 2. 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경21546 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,972,500원원	112,719,500원원	43%	2.8회회
6개월	306,560,000원원	110,930,000원원	41%	2.8회회
12개월	204,735,733원원	73,307,417원원	41%	3.1회회

부산진구 대지경매 ★ 부산시 싼 대지 (26.9평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com