감정가 4억 9100만원 부산시 동래구 사직동 1017 사직쌍용예가 경매를 소개합니다.

감정가 4억 9100만원! 부산시 동래구 사직동 1017 사직쌍용예가 경매 도전해 볼까? - 아파트경매

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 사직로 80, 108동 24층2403호 (사직동,사직쌍용예가)
물건용도	아파트
토지면적	33.55㎡(10.15평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경54005
감정평가액	491,000,000원
최저입찰가	(100%) 491,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사직동 1017	117006분의 33.548	33.548㎡ (10.15평)
건물	사직동 1017	1 철근콘크리트구조	84.965㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있는 사직상용예가 제108동 제24층 제2403호로서, 주변은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 24층 2403호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 바 닥 : 마루깔기 마감 등, 창 호 : 샷시이중창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 공동무인현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 등고평탄히 조성된 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2022-12-28), 고속철도(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-12-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-11-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2022-12-28)(사직1주택재건축)＜도시 및 주거환경정비법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월28일	소유권
2010년1월22일	근저당권	260,000,000원
2011년1월21일	근저당권	5,200,000원
2011년6월17일	근저당권	13,000,000원
2014년1월21일	근저당권	33,800,000원
2021년1월12일	근저당권	227,500,000원
2021년11월17일	근저당권	97,500,000원
2024년4월2일	임의경매
2024년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 810일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 810일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.1.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경54005 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,400,000원원	387,754,193원원	78%	1.6회회
6개월	446,925,000원원	367,372,112원원	78%	1.6회회
12개월	468,333,333원원	390,204,908원원	80%	1.4회회

감정가 4억 9100만원! 부산시 동래구 사직동 1017 사직쌍용예가 경매 도전해 볼까? - 아파트경매

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr