전남 나주시 공산면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2066만원, 현재 최저입찰가는 2066만원입니다.

나주시 공산면 2066만원 208.3평 ρ 전 경매로 싸게 사는 방법?

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 공산면 동촌리 305-2
물건용도	전
토지면적	688.50㎡(208.27평)
건물면적
사건번호	2025타경32619
감정평가액	20,655,000원
최저입찰가	(100%) 20,655,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494897

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동촌리 305-2	전	688.5㎡ (208.27평) 지분 6분의 3 전부

[위치/주위환경] 일련번호 1)은 전남 나주시 공산면 동촌리 소재 ‘동촌마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 태양광발전소, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대이고 일련번호 2)는 전남 나주시 봉황면 송현리 소재 ‘문현마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1) 본건까지 차량 접근가능하며, 북동측 인근으로 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통임.
일련번호 2) 본건까지 차량 접근가능하며, 서측 근거리에 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형이고, 상당부분이 묘지이고 일부는 묵전임.
일련번호 2) 부정형이고 묘지와 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 소폭의 비포장 농로에 접함.
일련번호 2) 북측 일부가 소폭의 농로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1) 생산관리지역 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역) 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 일련번호 1) 지목 전이나 상당부분이 묘지임.
일련번호 2) 지목 전이나 일부 묘지임. [참고사항] 일련번호 1),2) 본건 지상에 사진용지에 제시한 바와 같이 수기의 소유자 미상의 분묘, 석물 등이 소재하며, 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월9일	소유권
2018년12월4일	소유권
2018년12월4일	소유권
2018년12월4일	소유권
2017년9월6일	가압류	8,810,000원
2025년4월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(자세한 사항은 붙임 사실조 회 회신 참조) - 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '상당부분이 묘지이며, 일부는 묵전'임 - 지상에 수기의 소유자 미상의 분묘, 석물등이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 6. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경32619 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,456,576원원	80,416,588원원	49%	3.5회회
6개월	143,966,386원원	65,146,857원원	50%	3.5회회
12개월	165,819,073원원	82,275,883원원	51%	3.6회회

나주시 공산면 2066만원 208.3평 ρ 전 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494897