동구 천동 528의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 8400만원입니다.

대전시 아파트경매 | 동구 천동 528 매매보다 경매

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소 재 지	대전광역시 동구 천동 528 휴먼시아2단지아파트 202동 15층1502호
물건용도	아파트
토지면적	58.65㎡(17.74평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2026타경6
감정평가액	284,000,000원
최저입찰가	(100%) 284,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천동 528	46376.1분의 58.6493	58.6493㎡ (17.74평)
건물	천동 528	2 철근콘크리트조	84.87㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 천동 소재 '천동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공원 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북측 인근에 대전지하철1호선 '신흥역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트경사지붕 22층 건물중 '제202동 제15층 제1502호'로서, ·외벽:저층 대리석마감 및 몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, ·창호:새시이중창호 등임.
[이용상태] 현황 '공동주택(아파트)'로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 현황 '공동주택 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 아스팔트 포장 도로로 출입이 가능하며, 단지내 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(천동1지구), 지구단위계획구역(천동1지구 주거환경개선사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(천동1지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (천동3지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-10-27)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(2025-10-27)(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화 구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구 (천동1구역 주거환경개선사업 정비계획(변경) 결정 및 지형도면 고시)<도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(계족산, 식장산,가양 비래공원))임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월4일	소유권
2024년12월2일	가압류	6,355,330원
2026년1월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 284,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,511,965원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.2.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 경사지붕.

사건번호 : 2026타경6 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,114,286원원	181,277,400원원	65%	1.7회회
6개월	253,431,111원원	180,013,889원원	70%	1.5회회
12개월	271,063,768원원	199,728,092원원	73%	1.4회회

대전시 아파트경매 | 동구 천동 528 매매보다 경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01