군위군 산성면 백학리에 위치한 본 답 경매물건은 7722만원짜리가 7722만원까지 떨어진 상태입니다.

[답경매] 군위군 산성면 경매물건 조회 : 2025타경285

"행복지수 1위 도시 - 대구광역시 군위군"

소 재 지	대구광역시 군위군 산성면 백학리 649-1
물건용도	답
토지면적	1,379.00㎡(417.15평)
건물면적
사건번호	2025타경285
감정평가액	77,224,000원
최저입찰가	(100%) 77,224,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백학리 649-1	답	1379㎡ (417.15평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 산성면 백학리 소재 ""백학교"" 남동측, 남서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 저수지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1)~4) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 토지로서 대체로 서 하향 완경사지이며, ""전(휴경지)"" 으로 이용 중임.
기호2) : 부정형 토지로서 동측 도로대비 다소 고지에 위치하고 대체로 동 하향 완경 사지이며, ""전 및 묘지(분묘소재)"" 로 이용중임.
기호3) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""전(휴경지)"" 으로 이용중임.
기호4) : 가장형 토지로서 서측 도로대비 다소 저지이나, 본건 자체는 대체로 평탄하 며, ""전"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) : 지적도상 맹지이나, 서측 인접필지를 경유하여 도보로 출입가능함.
기호2) : 동측 도로대비 다소 고지이나, 동측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함.
기호3) : 동측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함.
기호4) : 서측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-10-06)＜도로법＞임.
기호3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2018-09-27)(구천)＜하천법＞ 토지 거래계약에 관한 허가구역(2024-01-22)임.
기호4) : 농림지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-22)＜농지법＞ 토지거래계 약에 관한 허가구역(2024-01-22)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기준시점 현재 기호2) 지상에 제시외 건물㉠이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 공부상 기호2) ""전"" 으로 되어 있으나, 실제 ""전 및 묘지"" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
2) 기타 ① 본건 기준시점 현재 기호1) 지상에 소유관계 불분명한 다수의 과수목(은행나무 약 5년생, 약 40주)이 식재되어 있음. ② 본건 기준시점 현재 기호2) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘수기가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년4월24일	소유권
1986년6월13일	근저당권	5,000,000원
2018년1월19일	근저당권	65,000,000원
2021년10월14일	압류
2021년12월15일	가압류	68,000,000원
2023년11월14일	가압류	30,000,000원
2024년1월19일	압류
2025년5월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경285 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,098,614원원	27,017,143원원	33%	3.9회회
6개월	73,300,236원원	32,624,912원원	32%	4.1회회
12개월	88,755,040원원	45,541,606원원	46%	3.1회회

[답경매] 군위군 산성면 경매물건 조회 : 2025타경285

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr