청주시 가경동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충북 아파트경매 | 청주시 흥덕구 가경동 경매 함정이 있을까?

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1695 가경푸르지오 504동 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	55.29㎡(16.72평)
건물면적	103.97㎡(31.45평)
사건번호	2025타경51905
감정평가액	411,000,000원
최저입찰가	(100%) 411,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가경동 1695	36363.1분의 55.286	55.286㎡ (16.72평)
건물	가경동 1695	5 철근콘크리트구조	103.9731㎡ (31.45평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 "서경초등학교" 남서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 점포주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(2순환로, 서부로) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 강화마루 및 타일 마감 등. 창호 : 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 아파트(남서향, 계단식)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 북쪽으로 왕복4차선 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(C), 건폐율25% 이하, 용적률 240%이하, 높이 20층 이하, 건축한계선 6m), 지구단위계획구역(가경4택지개발지구), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(죽림초등학교, 청주교육지원청 체육건강과)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월5일	소유권
2015년5월21일	근저당권	146,400,000원
2024년8월13일	근저당권	222,000,000원
2025년5월26일	가압류	13,958,819원
2025년6월10일	가압류	30,000,000원
2025년6월12일	가압류	7,837,857원
2025년10월27일	임의경매
2025년11월18일	압류
2025년12월12일	가압류	7,545,300원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 411,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 118,236,105원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51905 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,941,667원원	285,085,983원원	87%	1회회
6개월	290,585,714원원	249,227,076원원	82%	1.2회회
12개월	322,604,545원원	282,118,443원원	85%	1.2회회

충북 아파트경매 | 청주시 흥덕구 가경동 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr