충북 증평군 증평읍 사곡리 공장, 감정가 8억 2088만원 → 최저 8억 2088만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

[2025타경51727] 충북 증평군 증평읍 공장경매 / 첫 입찰 /건물 148.5평

"앞서가는 복지' 살기좋은 증평 - 충청북도 증평군"

소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 사곡리 80-9
물건용도	공장
토지면적	2,299.00㎡(695.45평)
건물면적	491.00㎡(148.53평)
사건번호	2025타경51727
감정평가액	820,877,000원
최저입찰가	(100%) 820,877,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 80-9	공장용지	2299㎡ (695.45평)
건물	사곡리 80-9	단층 제조업소 일반철골구조	245㎡ (74.11평)
건물	사곡리 80-9	단층 제조업소 일반철골구조	245㎡ (74.11평)
제시외건물	사곡리 80-9	대형관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 증평군 증평읍 사곡리 소재 ""사곡교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 경유하여 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,2 부정형 완경사지를 평탄하게 조성하여 공업용 건부지 및 일부 내부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건1 : 남서측으로 세로가의 도로 및 북서측으로 세로불의 도로에 접함.
대상물건2 : 남서측으로 세로가의 도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건1,2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건2 지상에 제시외물건 ㉠대형관정이 있어 이를 평가하였음.(상세위치도 항공사진 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 대상물건3,4 공히 일반철골구조 일반철골구조위 샌드위치패널지붕 단층 건으로 외 벽 : 샌드위치패널마감.
내 벽 : 샌드위치패널마감.
창 호 : 샛시 창호 등 [이용상태] 대상물건3,4 공히 제2종근린생활시설(제조업소, 창고,재배사 등)이나 공실임.
[설비내역] 대상물건3,4 부속건물 공히 위생시설, 급.배수시설을 갖추고 잇음.
4)부합물 및 종물 대상물건2 지상에 대상물건3,4에 부합하는 대형관정(심도 100m)이 있어 이를 제시외물건으로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년4월19일	소유권
2021년4월19일	소유권
2021년4월19일	지상권
2021년12월30일	(1)근저당권설정	528,000,000원
2021년12월30일	(2)근저당권설정	528,000,000원
2023년8월16일	근저당권	360,000,000원
2024년5월2일	압류
2024년5월2일	압류
2025년9월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월5일	소유권
2023년7월26일	근저당권	528,000,000원
2023년7월26일	근저당권	528,000,000원
2023년8월16일	근저당권	360,000,000원
2024년5월2일	압류
2025년9월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2-2021.12.30. 근저당 권 설정 목록4-2023. 7.26. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51727 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,786,390원원	335,285,278원원	59%	2.3회회
6개월	589,494,108원원	270,894,222원원	60%	2.2회회
12개월	1,804,518,371원원	1,081,130,123원원	61%	2.2회회

[2025타경51727] 충북 증평군 증평읍 공장경매 / 첫 입찰 /건물 148.5평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01