충북 청주시 상당구 남일면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 23억 5599만원, 현재 최저입찰가는 23억 5599만원입니다.

23억 5599만원부터 경매 ♣ 충북 답 임대보다 경매

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 125
물건용도	답
토지면적	2,730.00㎡(825.83평)
건물면적
사건번호	2025타경5929
감정평가액	2,355,990,000원
최저입찰가	(100%) 2,355,990,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효촌리 125	답	2730㎡ (825.83평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 소재 "상당구청" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 관공서, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차선도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한지역, 비행안전제4구역, 토지거래계약에관한허가구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월1일	소유권
2025년12월1일	소유권
2025년12월1일	소유권
2004년8월30일	근저당권	20,000,000원
2004년12월2일	근저당권	65,000,000원
2010년7월8일	근저당권	40,000,000원
2025년12월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 답이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,355,990,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,172,752원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 8. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경5929 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,012,333원원	36,811,667원원	57%	2.3회회
6개월	146,132,200원원	68,006,910원원	49%	3회회
12개월	140,216,765원원	68,008,300원원	51%	3.2회회

23억 5599만원부터 경매 ♣ 충북 답 임대보다 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com