이번에 소개할 경매물건은 서울시 금천구에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 3억 3346만원입니다.

3억 3346만원짜리 13.6평 대지, 서울시 시흥동 경매 투자해도 될까요?

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 995-44
물건용도	대지
토지면적	44.82㎡(13.56평)
건물면적
사건번호	2025타경10628
감정평가액	333,460,800원
최저입찰가	(100%) 333,460,800원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시흥동 995-44	대	44.8168㎡ (13.56평) 지분 208.5분의76.53 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천구청역 (지하철1호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 상업용·업무용 건물, 근 린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(금천구청역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 인접지대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로써, 상업나지 (기준시점 현재 주차장 및 도로)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 금하로, 남서측으로 시흥대로61길과 각 접함.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(금천구심),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞,장애물제한표면구역( 진입표면구역)＜공항시설법＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥 탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치헤한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 토지 중 일부는 기준시점 현재 현황 ""도로"" 로 이용중이고, 대상토지의 이용상황 및 유사토지의 거래가격 등 가격수준 및 감정평가목적을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월7일	소유권
2007년4월4일	소유권
열 람 용	소유권
열 람 용	소유권
2019년1월17일	소유권
2015년10월15일	소유권
열 람 용	소유권
2022년8월29일	소유권
2023년6월27일	근저당권	104,000,000원
2025년3월11일	가압류	9,502,510원
2025년4월11일	가압류	5,933,310원
2025년6월27일	임의경매
2025년7월28일	가압류	8,208,987원
2025년8월25일	가압류	9,719,874원
2026년1월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 등고 평탄한 사다리형의 토지로 상업나지(현재 주차장 및 도로)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지는 현재 영빈모텔 주차장으로 이용 중이고.정면을 기준으로 죄측과 우측은 벽면으로 구분되고,앞쪽과 뒤쪽은 도로와 접해 있음.이 사건 토지의 정확한 면적과 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.이 사건 토지 상에 건물이 존해하지 않는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 333,460,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,412,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철.

사건번호 : 2025타경10628 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,058,440,000원원	542,100,000원원	51%	4회회
12개월	1,058,440,000원원	542,100,000원원	51%	4회회

3억 3346만원짜리 13.6평 대지, 서울시 시흥동 경매 투자해도 될까요?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr