1회 유찰된 서울시 강서구 마곡동 739-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

마곡동오피스텔경매> 강서구 마곡동 2500만원 싼 , 2025타경759

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 마곡동 739-2 우성르보아투 제8층 제819호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.71㎡(1.43평)
건물면적	20.24㎡(6.12평)
사건번호	2025타경759
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(80%) 100,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494791

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 739-2	2342.1분의 4.7139	4.7139㎡ (1.43평)
건물	마곡동 739-2	철근콘크리트구조	20.24㎡ (6.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울송화초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔과 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 지하철 9호선"신방화역"과 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하 5층 / 지상 13층 건물 내 제8층 제819호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 노폭 약 30m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-07-29)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-02-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으며, 본건의 대지권은 대지권등록부가 아닌 토지 공유지분 형태로 등기되어 있으므로 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월17일	소유권
2025년8월29일	가압류	11,832,578원
2025년9월16일	임차권설정	120,000,000원
2025년10월31일	강제경매
2026년1월16일	가압류	19,935,698원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건의 대지권은 대지권등록부가 아닌 토지 공유지분 형태로 등기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.29.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경759 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,047,170원원	169,448,529원원	65%	2.5회회
6개월	265,015,921원원	192,691,417원원	73%	2.1회회
12개월	266,655,619원원	210,716,418원원	79%	1.8회회

마곡동오피스텔경매> 강서구 마곡동 2500만원 싼 , 2025타경759

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494791