감정 3억 300만원 → 최저 2억 4240만원! 서울시 영등포구 양평동1가 182 지식산업센터(아파트형공장) 경매를 소개합니다.

영등포구 양평동1가 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (최저입찰가: 2억 4240만원)

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제3층 제302호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	4.53㎡(1.37평)
건물면적	13.86㎡(4.19평)
사건번호	2025타경667
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(80%) 242,400,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양평동1가 182	510.5분의 4.53	4.53㎡ (1.37평)
건물	양평동1가 182	철근콘크리트구조	13.86㎡ (4.19평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가 소재 '양평파출소' 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제301호, 제302호, 제303호로 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1), 2), 3) 공히 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 남측으로 노폭 약 30미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법 ＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-31 46)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문 의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),건축 선(건축과 문의)＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월8일	소유권
2024년2월8일	근저당권	892,800,000원
2024년8월26일	가압류	40,000,000원
2024년11월18일	압류
2025년9월2일	임의경매
2025년10월27일	압류
2025년11월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 공장(지식산업센타)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
301호와 302호는 박희영이 임차함.303호 임차인 유성 오토리스의 대표자는 채무자 겸 소유자인 이호성임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.08. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경667 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	712,146,761원원	472,160,950원원	66%	3.3회회
6개월	1,059,267,017원원	770,585,503원원	67%	2.9회회
12개월	1,050,631,074원원	775,446,280원원	71%	2.5회회

영등포구 양평동1가 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (최저입찰가: 2억 4240만원)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr