강서구 방화동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 9800만원까지 떨어졌습니다.

강서구 방화동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 9800만원,

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 방화동 247-158 동원아트빌 제5층 제503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.29㎡(6.44평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2025타경476
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(100%) 298,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494781

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방화동 247-158	337분의 21.29	21.29㎡ (6.44평)
건물	방화동 247-158	철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 송화초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 9호선 신방화역 및 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설 법}, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구 역(강서양천교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁 고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월15일	소유권
2021년2월15일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월8일	가등기
2023년1월13일	가압류	994,000,000원
2023년5월12일	압류
2024년4월15일	임차권설정	295,000,000원
2025년4월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2022.4.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경476 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,494,702원원	191,082,388원원	69%	2.5회회
6개월	266,845,133원원	190,523,285원원	72%	2.6회회
12개월	263,576,098원원	195,595,966원원	75%	2.4회회

강서구 방화동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 9800만원,

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494781