수원지방법원의 2025타경56379 사건, 6억 600만원짜리 아파트 경매물건입니다.

경기 오산 오산동 아파트 경매() (최저입찰가: 6억 600만원)

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 오산동 923-2 운암대동황토방아파트 106동 8층801호
물건용도	아파트
토지면적	90.57㎡(27.40평)
건물면적	183.89㎡(55.63평)
사건번호	2025타경56379
감정평가액	606,000,000원
최저입찰가	(100%) 606,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오산동 923-2	41026.3분의 90.568	90.568㎡ (27.40평)
건물	오산동 923-2	1 철근콘크리트벽식구조	183.89㎡ (55.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 ""오산시청"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 관공서, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
[건물구조] 2000. 05. 30. 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 21층 아파트 중 8층801호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설 및 열병합 지역난방설비 등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접한 토지와 같은 높이의 부정형토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 서측 및 북측의 공도에 연계되며 연계상태 양호함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암구역), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접함), 가축 사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(운암초 (화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(운산초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관 리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월26일	소유권
2019년4월26일	소유권
2019년4월26일	근저당권	217,800,000원
2021년6월1일	근저당권	186,000,000원
2022년5월3일	근저당권	102,000,000원
2024년10월8일	가압류	51,820,751원
2024년10월16일	가압류	19,691,017원
2024년10월16일	가압류	72,246,067원
2024년11월15일	가압류	467,500,000원
2024년12월2일	가압류	139,768,757원
2024년12월3일	압류
2024년12월10일	가압류	41,487,086원
2024년12월31일	가압류	42,265,759원
2025년1월6일	가압류	31,925,101원
2025년6월11일	임의경매
2025년7월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 평스라브지붕. 스라브지붕. 지역난방. 열병합.

사건번호 : 2025타경56379 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,782,609원원	241,740,094원원	81%	1.2회회
6개월	296,476,190원원	252,128,263원원	83%	1.2회회
12개월	323,604,396원원	276,996,975원원	84%	1.1회회

경기 오산 오산동 아파트 경매() (최저입찰가: 6억 600만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com